Rue de la Porte de Trivaux, à proximité immédiate du T10 (station Jardin Parisien) et du T6 (station Hôpital Béclère) ainsi que des arrêts de bus 189, 190, 290 et 390.
Cette maison familiale, de 121,28 m² carrez et 199,58 m² de surface utile, posée sur une parcelle de 252 m², offre une possibilité d'indépendance pour un un ou deux adolescents grâce à ses deux studios qui se trouvent au dernier étage.
Elle se compose : - au rez-de-chaussée d'un sas d'entrée , d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée de 14,46 m², d'une chambre de 13,11 m², d'une salle d'eau avec wc de 6,37m², d'un débarras, d'un grand garage de 38,26 m².
- au 1er étage d'une entrée de 4,83 m², d'un double séjour de 24,66 m² exposé Sud sur balcon, d'une cuisine aménagée semi-équipée de 10,73 m², d'une chambre de 11,59 m², salle de bains de 4,39 m², wc séparés avec placard intégré.
- au 2ème étage sous combles 2 chambres ou 2 studios de respectivement 14,13 m² et 12,59 m² avec chacun une salle d'eau avec wc de respectivement 1,28 et 1,37 m². Le plus grand studio bénéficie d'une kitchenette, et le second peut en être facilement équipé.
A l'arrière de la maison se trouvent une terrasse d'environ 24 m² sur un un beau jardin d'environ 86 m² dans lequel se trouve un bel abri de jardin d'environ 17 m².
Chauffage individuel électrique.
Un Audit Energétique réalisé le 11/02/2026 nous indique qu'il faut prévoir environ 70.000 € de travaux pour passer le DPE en D et environ 82.000 € pour passer le DPE en B.
Taxe Foncière = 1.648 €.
** €799 000 honoraires inclus | €775 030 hors honoraires | Honoraires : 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur
Localisation
