Studio au calme en rez-de-chaussée sur cour d'une copropriété bien entretenue des années 30. , Clamart

115 500 € dont 5,26% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 774

A vendre

Nouveau

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Description

Réf : 774

101, Avenue Marguerite Renaudin à 15 minutes à pied de la Gare de Clamart et à proximité immédiate des arrêts de bus 189 &191.

Dans une copropriété bien entretenue de 12 appartements, studio de 21,30 m² carrez prêt à être habité comprenant : entrée sur pièce de vie avec kitchenette aménagée semi-équipée (micro-ondes, 2 plaques électriques, 1 réfrigérateur-congélateur) bel espace nuit et salle d'eau.

Cabanon privatif dans lequel se trouvent les wc ainsi que la machine à laver le linge.
Remarque importante : le Conseil Syndical a donné son autorisation pour qu'un sanibroyeur puisse être installé (un devis d'un montant de 1.540 € TTC a été réalisé et pourra être transmis aux potentiels acquéreurs).

Les atouts : prêt à être habité, syndic bénévole avec très peu de charges, doubles vitrages oscillo-battants. Electricité, peintures, VMC électrique et ballon d'eau chaude refaits et changés en 2025, convecteur électrique installé en mars 2026.

Charges provisionnelles annuelles très intéressantes à 144 €/an.

Taxe Foncière 2025 = 435 €.

** €115 500 honoraires inclus | €109 725 hors honoraires | Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur

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Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950€ et 1330€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
92140
Ville
CLAMART
Secteur
Gare
Vue
sur cour
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.2 km
Accès Bus
3 min
Accès Ecole
7 min

Aspects financiers

Prix
115500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Provision sur charges
12 EUR
Prestations / charges
Syndic Bénévole.
Les copropriétaires s'occupent de l'entretien en fonction d'un planning établi.
Taxe Foncière
435 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
24
Dont lots d'habitation
12
Charges annuelles (ALUR)
144 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
21.3 m2
Surface loi Carrez
21.3 m2
Surface séjour
21.3 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1930
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Brique
Style
Années 30
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
1
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Kitchenette
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui

Autres

Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
14/11/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/04/2026
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
460 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
18 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
950 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1330 EUR

Pièces justificatives

ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
3
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
3
Repérage présence termites - selon la zone
3
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
3
Diagnostic nuisance sonore aérienne
3
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
3
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
3
Titre de propriété (complet)
3
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
3
Taxe foncière
3
PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
1
Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé)
1
Carnet d'entretien de l'immeuble
1

Studio au calme en rez-de-chaussée sur cour d'une copropriété bien entretenue des années 30. , Clamart

115 500 € dont 5,26% TTC d'honoraires

1 pièce(s) 21 m² Réf : 774

16 rue Pierre Franquet
92140 Clamart

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